純愛經典回歸！動畫《只想告訴你》第三季揭首部PV與主視覺 8月Netflix獨佔播出
圖／X@kimitodo_pr
純愛經典迴歸！日本漫畫家椎名輕穗筆下少女漫畫《只想告訴你》（君に屆け）動畫第三季宣佈 2024 年 8 月開播，由 Netflix 獨佔。
《只想告訴你》講述外號「貞子」的女主角黑沼爽子與風早翔太之間的友情與愛情故事，原作漫畫於 2005 年至 2017 年間在集英社旗下漫畫雜誌《別冊瑪格麗特》上連載。
動畫前一期在 2011 年 3 月完播，隨着新一季度推出，爽子跟翔太的感情將進一步升溫。
配合第三季播出時程公開，官方釋出第一彈 PV 與主視覺讓舊雨新知聞香。對本作有興趣的讀者，可追蹤官方社羣鎖定後續情報。
鄭州啓動住房“以舊換新”，通過政府指定主體收購和市場交易實現
手機家電“以舊換新”不足爲奇，現在住房也能“以舊換新”了。今日，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，爲積極貫徹落實《國務院關於印發推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》《關於規劃建設保障性住房的指導意見》，支持羣衆“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，鄭州開展促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作，以進一步激活鄭州市二手房市場，促進鄭州市房地產市場供需匹配，加快優質商品房供應，逐步形成住房一、二級市場聯動與梯次消費效應。
記者瞭解到，該項工作按照“政府支持、職能部門監督、行業組織協調、專業機構參與、市場化運作”的原則穩步推進實施，2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。
據瞭解，2023年在政府各項增信心、去風險、穩增長、促消費措施綜合作用下，鄭州市房地產市場整體呈逐步復甦態勢。2023年全市商品房同比增長11%；二手房交易面積1133萬平方米。二手房市場作爲整個市場重要的晴雨表，率先復甦，全年成交10.2萬套，創近年曆史數據最好水平。今年一季度從目前成交數據和市場反應來看，房地產市場繼續保持良好的恢復態勢。整體上，鄭州市房地產業目前處在發展模式迅速轉變、行業深度調整、市場加速回暖向好，產業逐步實現高質量發展的道路上。
但在市場恢復過程中，居民二手房與改善性住房需求釋放不足。據鄭州市房地產中介機構不完全調查統計，目前市場掛牌出售二手房客戶中超三成的有改善性換房需求，說明改善性住房需求有很大的擴展空間，同時羣衆賣房難、週期長等，已成爲羣衆實現改善性換房的最大阻礙之一。
爲解決好這個問題，市委、市政府高度重視，多次召開專題會議研究和聽取彙報，經過認真研究、科學論證和多次徵求我市開發企業、中介機構、金融機構和購房羣衆等的意見建議，目前已形成了我市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”的工作方案。
據悉，具體實施細則將在不久後公佈，具體工作的開展通過國有保障房運營公司收購一部分區域位置、教育等產業配套優越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應。屆時，羣衆可通過兩種方式實現“賣舊買新、以舊換新”：
一是通過鄭州城市發展集團有限公司（政府國有平臺公司）收購二手住房，促成羣衆通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房；
二是在政府政策鼓勵下，通過市場自行交易實現“賣舊買新、以舊換新”。對2024年內通過“賣舊買新、以舊換新”購買新建商品住房的羣衆，鄭州市現行的契稅補貼30%政策延續到2024年12月31日。
此外，爲保障鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作順利開展，鄭州市已成立以市住房保障局、市財政局、市資源規劃局、市商務局、市金融局、市稅務局及各開發區、區縣（市）政府（管委會），市住宅與房地產業協會、城發集團等爲成員單位的工作專班，明確了各單位的職責分工。
下一步，將由市住宅與房地產業協會和城發集團聯合組織實施，政府做好監督和服務。首先將盡快制定並公開發布收購計劃，供羣衆查詢參考。根據市內八區保障性租賃住房需求和缺口，在滿足職住平衡前提下，由城發集團制定併發布收購計劃、收購房源條件等；其次，儘快制定並公開發布收（換）購工作流程，方便賣房和換房羣衆參與。明確城發集團、開發企業、中介機構、金融機構、評估機構、擔保機構等參與主體的服務程序；同時，加快研發和啓用全市房產“賣舊買新、以舊換新”信息共享和發佈綜合服務平臺，全面及時公開和發佈相關信息，爲羣衆換購房提供全程技術服務。
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多位業內人士認爲，鄭州樓市新方案可以爲“以舊換新”的置換客羣提供便利，加強一二手房市場的聯動，有利於促進房地產市場的平穩健康發展。
河南財經政法大學李曉峰教授表示：“此次‘賣舊買新、以舊換新’工作方案的出臺是對市民存量房置換和消費升級的又一次大力支持。該工作方案出臺的背景與3月28日國務院召開的促進企業大規模設備更新和消費品‘以舊換新’政策導向完全相同，並且地方利好與國家利好相互疊加；同時，方案結合鄭州市實際情況，無論從具體目標，實施步驟，相關任務與責任等多方面進行了細緻的設計，具有很強的可操作性和可預見性，相信會達到很好的預期效果。”
鄭州大學杜書雲教授介紹說：“該方案成立了工作專班，各相關部門分工明確，實施措施得力，可以爲方案的實施提供好保障。”
來源：鄭州發佈
廣州花都區大陵北地塊二期4.9億掛牌 競買人須承諾配合履行“交房即發證”服務模式
觀點網訊：3月12日，廣州花都區大陵北地塊二期掛牌，起價4.9億元，樓面起價7000元/㎡，預計4月12日出讓。
該地塊宗地面積55695.99平方米，可建設用地面積23419.02平方米；計算容積率建築面積≤70257平方米；本次掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。
出讓文件明確，本次出讓範圍不包括CB0602010地塊（分地塊2）拆遷安置用地，CB0602010地塊（分地塊2）拆遷安置用地按劃撥方式處理，由競得人按規劃設計條件要求建設，包括地上和地下建築物、構築物及車位等，開發建設成本由競得人承擔；在完成全部物業移交後，由廣州市花都區人民政府指定部門按照7400元/平方米支付費用，計費面積以不動產登記的地上建築面積及地下非計算容積率面積爲準。
CB0602010地塊（分地塊2）需與項目首期工程同步建設、同步驗收；CB0602010地塊（分地塊2）的建築設計方案需在報建（修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證）前取得廣州市花都區人民政府的同意，裝修標準按照《廣州市保障性住房及人才公寓建築設計指引》（2022版）的要求進行裝修。競得人須在簽訂成交確認書之日起1個月內與廣州市花都區新華街道辦事處簽訂《大陵北二期CB0602010地塊（分地塊2）建設合同》，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
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另外，競得人須採用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築面積比例不低於該地塊地上計算容積率建築面積的50%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的面積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。
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同時，競買人須承諾配合履行“交房即發證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。
不只農16、美術館，左營大漢神巨蛋生活圈成年輕族羣「最想移居區域」
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好野人都愛住這裡！高雄近年成新興豪宅俱樂部，除了鼓山美術館豪宅站上7字頭，改寫區段新高，立地條件得天獨厚的農16，挾帶上萬坪凹子底森林公園、捷運紅線和漢神百貨，房價也不斷打破天花板，去年出現總價1.88億元的成屋豪宅王，換算每坪單價72萬元，與美術館特區有拚！
高雄成爲新興「豪宅俱樂部」，農16、美術館特區豪宅單坪紛紛站上7字頭。 圖／威廉豪森 提供
隨着兩大豪宅區房價屢創新高，不少購屋族也把目光轉移至與鼓山相鄰的左營區，認爲左營同享豐富的商圈機能，更加碼高雄榮總、國軍醫院等醫療資源，更適合幼兒和長輩居住。對於通勤族或有差旅需求的商務人士來說，左營還有無可取代、三鐵共構的交通優勢，便利性強、居住品質佳，且房價比農16、美術館一坪便宜約10萬，算起來CP值更高。
左營位居北高雄繁華覈心，有漢神巨蛋百貨龍頭坐鎮，連結新光三越、義享天地等百貨，是在地人娛樂與消費的重心。近年市府推動鐵路地下化，陸續拆除陸橋與地下道，綠園道貫穿鼓山和左營，賦予區域嶄新面貌，加上「大美術館」園區發展擴及左營、楠梓，左營已從過去的商業區，轉變成集結居住、休閒、購物、藝術於一身的完整生活圈，因此受到大批外來工程師青睞，認爲左營的生活氛圍宛如臺北市信義計劃區，是年輕族羣「最想移居的區域」。
左營位居北高雄繁華覈心，集交通、居住、休閒、購物、藝術機能於一身。 圖／威廉豪森 提供
業者指出，隨着臺積電在高雄投資大局底定，高雄受惠於科技業題材、產業利多，不只將會有大批就業人才涌入，創造人口紅利和居住需求，可以預見臺商也將持續加碼高雄，讓高雄房市前景一片樂觀。
對重視生活品質的購屋族來說，相比科園周邊的新興重劃區，左營有明星學校、美式賣場、百貨商圈等，無疑是機能更完善的選擇。除了吸納外來的科技人才，左營本身還有高鐵「科技之心」公辦都更招商，「北城計劃」串起整個科技S廊帶，通往屏東的快速道路等多條路網也正在發展中，並有望承接美術館豪宅區房價外溢，未來補漲潛力備受看好。
根據實價登錄顯示，目前左營預售案開價約40-50萬，也有價格更親民的地上權案，案型選擇多，是北高雄詢問度頗高的置產熱區。
電玩業玩不動！Sony全球遊戲部門裁員900人 《最後生還者》工作室受影響
Sony 集團 27 日宣佈，旗下游戲部門將在全球裁員 900 人，相當於 8% 員工，並關閉倫敦的一個部門。 圖／Sony Interactive Entertainment
Sony 集團將在其全球電玩部門裁員 900 人，約佔員工總數的 8%，並將關閉在倫敦的一個部門。
即將退休的 Sony 互動娛樂總裁兼執行長萊恩（Jim Ryan）27 日在給員工的備忘錄說：「經過幾個月的仔細考慮和領導階層的多次討論，很明顯需要做出改變，以使業務繼續成長，公司繼續發展。」
Sony 表示，裁員也將影響遊戲製造商 Insomniac（《蜘蛛人》背後的工作室）、Naughty Dog（《最後生還者》）和 Guerrilla（地平線）這三個最成功的子公司。
本月稍早，由於有消息指稱 Sony 正在調降對 PlayStation 5 遊戲機的預測，該公司股價暴跌。
隨着預算飆升、遊戲公司面臨疫情後支出減緩和利率上升等不利因素，今年有超過 6,000 名電玩產業員工失業。
IU即時同步口譯機，可立即翻譯20國語言。 記者黃筱晴╱攝影
宏碁輕薄電競筆電Predator Triton 700，搭載頂級顯卡GTX1080MaxQ售價116,888元；另外搭載GTX1060獨顯機種，售價77,900元。 圖／acer提供
消費者除了可以透過陪你聊天導覽展場的AI美少女，人臉辨識技術結合智慧零售、安全監控甚至智慧美容，體驗今年超夯的科技關鍵字「AI人工智慧」之外，像手機充電器一樣迷你、可立即翻譯20國語言的IU即時同步口譯機，也讓人再度感受科技始終來自人性。
而acer、ASUS、GIGABYTE、MSI等各大品牌的電競筆電、主機，在展場均有推出新品與超殺優惠，像是宏碁主推電競、類電競及輕薄筆電，包括全系列Predator筆電Predator Triton 700、Predator Helios 300，登錄送Predator耳機。Predator G1／G6電競桌機，登錄送Predator電競狂歡包，內含Predator後背包、滑鼠、滑鼠墊、電競耳機、Predator X G-shock聯名手錶，市價超過1萬7千元；技嘉升級Intel Core i7強效處理器的電競筆電P15F R7，在資訊月期間獨家下殺7千元，2萬5千元不到即可入手。
走進展場，別忘了打開藍牙與GPS定位，用LINE接收好康訊息。 記者黃筱晴／攝影
另外，針對追求4K高畫質的消費者，CHIMEI也在展場推出史上最大尺寸的98吋4K大型顯示器，加上中華電信提供的MOD 4K影音服務，全面滿足影音享受。
此次資訊月活動更首度與串連線上與線下的活動整合方案「LINE NOW」結合，透過LINE Beacon技術，消費者一走進會場，打開藍牙與GPS定位，即可透過LINE接收各區域介紹、導覽服務、各攤位推出的互動訊息，還有資訊月限定貼圖免費下載。
觀點網訊：2月20日，資本策略地產執行董事何樂輝表示，集團計劃推出佐敦彌敦道項目，涉及262夥1至3房戶，主要爲1至2房單位，另有特色戶。
何樂輝期望政府下週發表的《財政預算案》可推出措施，協助樓市復甦，同時預期美國最快今年上半年開始減息，加快下半年復甦步伐，強調對香港樓市前景仍有期望。
據悉，何樂輝於2023年12月曾分析指出，2024年港人入市意欲會提高，高息下置業心態可延遲，同時樓價已有所調整，入市將達雙贏。
何樂輝續指，通關後內地買家入市步伐仍偏慢，豪宅很多潛在買家，惟內地買家資金調動來港較難，加上內地經濟在復甦中，相信2024年會改善，“近期很多新盤買家來自專才計劃，政府已批8萬至10萬人來港定居，他們會在港發展，亦對本港樓價有支持。”
在集團推盤部署方面，他表示，2024年集團有機會推出佐敦彌敦道項目，涉及262夥，以兩房及3房爲主，最大賣點是交通便利，更爲該地段近乎唯一住宅新供應，項目有望吸引內地專才入市。
步行168公尺可達美術館新車站與輕軌內惟藝術中心站，展現雙軌移動優勢。圖／學院建設提供
放眼世界先進大城如巴黎、紐約、東京發展，正核心都會區必然是交通便捷最核心，名宅近傍車站、捷運、輕軌，伴隨綿延無盡的綠意園道，在高雄優質建案【學院美術之星】身上，看見媲美國際的珍稀價值。
「學院美術之星」蛋黃區優質地段。擁臺鐵、輕軌、15公里綠園道，2027將有富邦人壽捷運凹子底站旁漢神百貨開幕，提供飯店、商辦、電影院等設施。圖／學院建設提供
學院建設選擇在美術園道中軸，環視12萬坪綠海的土地上，詮釋經典紅磚建築，背襯山景、綠覆開闊。步行168公尺可達美術館新車站與輕軌內惟藝術中心站，輕軌搭4站直達漢神3館富邦BOT商圈，再延伸接軌義享天地及好市多商圈。搭乘臺鐵3站，可抵達高鐵左營站，轉乘捷運紅線，2站即達臺積電設廠預定地。【學院美術之星】充分發揮雙軌捷運宅移動優勢，繁華多商圈讓生活精彩豐收。
【學院美術之星】全社區預留電動車充電線槽，各住戶可設置專用充電樁，更是高雄首家配置EMS電動車電能管理系統的住宅社區。圖／學院建設提供
學院建設耕耘高雄30年，以優異建築品質見長，【學院美術之星】更同時榮獲「高雄厝綠建築優良作品」及「建築園冶獎」兩大獎肯定。學院以超前部署的規劃力，【學院美術之星】更是高雄首家配置EMS電動車電能管理系統的住宅社區、設立高雄第一個電動車基金20萬，各住戶可設置專用充電樁，在自家停車格便利充電，讓住戶享受更美好的溫馨家園。
正3房與鄰居無共用壁，日常不受打擾，享受優質生活起居。圖／學院建設提供
【學院美術之星】爲115戶住戶訂製好生活，前庭棟距約28米、遊園街廓近250坪，前庭後院細膩講究，密植九重葛、羅漢松、龍柏等數十種常綠植物，蘊含金木水火土五行元素，增添吉氣。由花園廣場進出，二進式門廳設計，敞闊迎賓。
打造充滿休閒感的前景大陽臺，住過學院，更懂好生活。圖／學院建設提供
學院響應全齡健康宅，單層4並配有2部電梯，堅持戶戶三面採光，規劃獨立玄關區、充裕的鞋櫃收納空間、大面寬客廳、80公分深窗節能降溫大陽臺、工作陽臺通風采光良好、雙人大主臥擴大生活場域、衛浴皆開窗且乾溼分離，諸多優點獨一無二，幾乎是百坪住宅纔有的尺度。每一隅，盡收細節。學院以溫馨、悅心的初衷，將每位客戶當作當家人，專注建築，實踐經典名宅大器之作。
【學院美術之星】是唯一同時榮獲「高雄厝綠建築優良作品」及「建築園冶獎」兩項大獎肯定的建築。圖／學院建設提供
學院美術之星 39～53坪
【YC TALK】《理性與感性焦慮》 把生活過好 其實只要懂得一件事
預約學院：https://reurl.cc/KXll0R
預約專線：07-5315858
接待會館：高雄市鼓山區西藏街10號
投資興建：學院建設股份有限公司
秋季來臺！《女神異聞錄》演唱會「PERSONA LIVE TOUR 2024」準備潮到出水
遊戲角落合成 圖／YouTube @atlustube
由 Atlus 開發發行的角色扮演遊戲《女神異聞錄》系列演唱會「PERSONA LIVE TOUR 2024 -more ahead-」今年將於亞洲巡迴公演，而臺灣也包含在內！
圖／YouTube @atlustube
官方也同步公佈表演陣容，歌手方面有Lyn (稲泉りん)、Lotus Juice 以及此次新增的高橋あず美；吉他手是大家熟悉的小西利樹，並且在 DJ 方面新增了 DJ Vava。
圖／YouTube @atlustube
V观财报｜科力远：2023年净利润预亏3500万元到7000万元
圖／YouTube @atlustube
圖／YouTube @atlustube
此次演唱會將於 5 月 31 日從日本大阪開始，隨後於 6 月 7 日再次於橫濱舉辦；此外，官方宣傳片最後也表示已決定來臺舉辦公演，是一場臺灣《女神異聞錄》系列玩家不容錯過的精采盛宴。
圖／YouTube @atlustube
上海2023年完成舊住房成套改造29.58萬平方米，超額完成年度目標任務
據微信公衆號“房可圓”消息，2023年全年，上海市完成舊住房成套改造29.58萬平方米(含小樑薄板房屋13.07萬平方米)，超額完成年度目標任務。
（澎湃新聞記者 龐靜濤）