資訊月來了 電競筆電展場狂殺

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領主之兵伐天下

遣返移交证书遭陆拒签 陆委会称仅是见证纪录

IU即時同步口譯機,可立即翻譯20國語言。 記者黃筱晴╱攝影

宏碁輕薄電競筆電Predator Triton 700,搭載頂級顯卡GTX1080MaxQ售價116,888元;另外搭載GTX1060獨顯機種,售價77,900元。 圖/acer提供

消費者除了可以透過陪你聊天導覽展場的AI美少女,人臉辨識技術結合智慧零售、安全監控甚至智慧美容,體驗今年超夯的科技關鍵字「AI人工智慧」之外,像手機充電器一樣迷你、可立即翻譯20國語言的IU即時同步口譯機,也讓人再度感受科技始終來自人性。

而acer、ASUS、GIGABYTE、MSI等各大品牌的電競筆電、主機,在展場均有推出新品與超殺優惠,像是宏碁主推電競、類電競及輕薄筆電,包括全系列Predator筆電Predator Triton 700、Predator Helios 300,登錄送Predator耳機。Predator G1/G6電競桌機,登錄送Predator電競狂歡包,內含Predator後背包、滑鼠、滑鼠墊、電競耳機、Predator X G-shock聯名手錶,市價超過1萬7千元;技嘉升級Intel Core i7強效處理器的電競筆電P15F R7,在資訊月期間獨家下殺7千元,2萬5千元不到即可入手。

走進展場,別忘了打開藍牙與GPS定位,用LINE接收好康訊息。 記者黃筱晴/攝影

另外,針對追求4K高畫質的消費者,CHIMEI也在展場推出史上最大尺寸的98吋4K大型顯示器,加上中華電信提供的MOD 4K影音服務,全面滿足影音享受。

此次資訊月活動更首度與串連線上與線下的活動整合方案「LINE NOW」結合,透過LINE Beacon技術,消費者一走進會場,打開藍牙與GPS定位,即可透過LINE接收各區域介紹、導覽服務、各攤位推出的互動訊息,還有資訊月限定貼圖免費下載。

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資本策略地產擬推出佐敦彌敦道項目 共涉及262夥單位

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觀點網訊:2月20日,資本策略地產執行董事何樂輝表示,集團計劃推出佐敦彌敦道項目,涉及262夥1至3房戶,主要爲1至2房單位,另有特色戶。

何樂輝期望政府下週發表的《財政預算案》可推出措施,協助樓市復甦,同時預期美國最快今年上半年開始減息,加快下半年復甦步伐,強調對香港樓市前景仍有期望。

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據悉,何樂輝於2023年12月曾分析指出,2024年港人入市意欲會提高,高息下置業心態可延遲,同時樓價已有所調整,入市將達雙贏。

何樂輝續指,通關後內地買家入市步伐仍偏慢,豪宅很多潛在買家,惟內地買家資金調動來港較難,加上內地經濟在復甦中,相信2024年會改善,“近期很多新盤買家來自專才計劃,政府已批8萬至10萬人來港定居,他們會在港發展,亦對本港樓價有支持。”

在集團推盤部署方面,他表示,2024年集團有機會推出佐敦彌敦道項目,涉及262夥,以兩房及3房爲主,最大賣點是交通便利,更爲該地段近乎唯一住宅新供應,項目有望吸引內地專才入市。

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學院美術之星 雙軌捷運宅 電動車友善社區 珍稀正3房

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步行168公尺可達美術館新車站與輕軌內惟藝術中心站,展現雙軌移動優勢。圖/學院建設提供

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放眼世界先進大城如巴黎、紐約、東京發展,正核心都會區必然是交通便捷最核心,名宅近傍車站、捷運、輕軌,伴隨綿延無盡的綠意園道,在高雄優質建案【學院美術之星】身上,看見媲美國際的珍稀價值。

「學院美術之星」蛋黃區優質地段。擁臺鐵、輕軌、15公里綠園道,2027將有富邦人壽捷運凹子底站旁漢神百貨開幕,提供飯店、商辦、電影院等設施。圖/學院建設提供

學院建設選擇在美術園道中軸,環視12萬坪綠海的土地上,詮釋經典紅磚建築,背襯山景、綠覆開闊。步行168公尺可達美術館新車站與輕軌內惟藝術中心站,輕軌搭4站直達漢神3館富邦BOT商圈,再延伸接軌義享天地及好市多商圈。搭乘臺鐵3站,可抵達高鐵左營站,轉乘捷運紅線,2站即達臺積電設廠預定地。【學院美術之星】充分發揮雙軌捷運宅移動優勢,繁華多商圈讓生活精彩豐收。

【學院美術之星】全社區預留電動車充電線槽,各住戶可設置專用充電樁,更是高雄首家配置EMS電動車電能管理系統的住宅社區。圖/學院建設提供

學院建設耕耘高雄30年,以優異建築品質見長,【學院美術之星】更同時榮獲「高雄厝綠建築優良作品」及「建築園冶獎」兩大獎肯定。學院以超前部署的規劃力,【學院美術之星】更是高雄首家配置EMS電動車電能管理系統的住宅社區、設立高雄第一個電動車基金20萬,各住戶可設置專用充電樁,在自家停車格便利充電,讓住戶享受更美好的溫馨家園。

正3房與鄰居無共用壁,日常不受打擾,享受優質生活起居。圖/學院建設提供

【學院美術之星】爲115戶住戶訂製好生活,前庭棟距約28米、遊園街廓近250坪,前庭後院細膩講究,密植九重葛、羅漢松、龍柏等數十種常綠植物,蘊含金木水火土五行元素,增添吉氣。由花園廣場進出,二進式門廳設計,敞闊迎賓。

打造充滿休閒感的前景大陽臺,住過學院,更懂好生活。圖/學院建設提供

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學院響應全齡健康宅,單層4並配有2部電梯,堅持戶戶三面採光,規劃獨立玄關區、充裕的鞋櫃收納空間、大面寬客廳、80公分深窗節能降溫大陽臺、工作陽臺通風采光良好、雙人大主臥擴大生活場域、衛浴皆開窗且乾溼分離,諸多優點獨一無二,幾乎是百坪住宅纔有的尺度。每一隅,盡收細節。學院以溫馨、悅心的初衷,將每位客戶當作當家人,專注建築,實踐經典名宅大器之作。

【學院美術之星】是唯一同時榮獲「高雄厝綠建築優良作品」及「建築園冶獎」兩項大獎肯定的建築。圖/學院建設提供

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官方也同步公佈表演陣容,歌手方面有Lyn (稲泉りん)、Lotus Juice 以及此次新增的高橋あず美;吉他手是大家熟悉的小西利樹,並且在 DJ 方面新增了 DJ Vava。

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此次演唱會將於 5 月 31 日從日本大阪開始,隨後於 6 月 7 日再次於橫濱舉辦;此外,官方宣傳片最後也表示已決定來臺舉辦公演,是一場臺灣《女神異聞錄》系列玩家不容錯過的精采盛宴。

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據微信公衆號“房可圓”消息,2023年全年,上海市完成舊住房成套改造29.58萬平方米(含小樑薄板房屋13.07萬平方米),超額完成年度目標任務。

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01 買房要從衆大多數人的選擇

克爾瑞數據顯示, 2023年1-11月環京房企銷售排行榜,石榴集團以絕對實力位列榜首,躋身爲環京房企新龍頭。

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作爲其環京業績的重要貢獻者石榴·湖山春曉2022年開盤,一夜成名,紅遍環京。僅銷售8個月即成爲固安年度銷冠,2023年一期完美收官,造就固安傳奇神盤第一銷售速度。

繼湖山春曉之後,今年環京樓市備受關注的當屬固安的石榴·映園春曉項目。2023年映園春曉在固安城區26個主力在售項目中,單盤月度市佔率最高達40%(信息來源:市場調研數據)。項目火爆程度由此可窺一角。“南湖山北映園 石榴雙子耀京南”已然是今年京南樓市的熱詞。

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02 買房看地段 同城北京更便捷

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出京第一站,置業看固安。固安憑藉先天區位優勢成爲京津雄三城聯動核芯區,坐享三城交通區位、產業轉移、人口流動的聯動利好,一座京南宜居新城逐漸顯現。

北京天安門正南50公里,大興野生動物園向南5公里。固安作爲“京南第一城”坐享北京“大七環”內便捷生活圈。工作在北京,生活在固安,便捷舒適。2020年京雄城際開通 一站北京兩站雄安、2023年固安火車站重啓、津興城際開通,至此開啓軌道上的固安,同城京津雄。石榴固安雙盤均選址城市板塊核芯區,周邊教育、商業、醫療配套優渥。

03 買房看品牌穩健交付很重要

①穩健的經營能力

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石榴集團“三道紅線”全達標,保持經營性現金流連續三年爲正的記錄,作爲少數依舊活躍在土拍市場的民營房企,屢將環京多個城市主城地塊收入囊中,均彰顯其良好的經營能力。

②品質交付力

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2022-2023年,石榴集團共18城累計交付26個項目,交付達標率100%。在北京、廊坊、天津、南京等18個城市,完成20餘個批次的品質交付,且提前交付率達33%。

04 買房看品質現場體驗不可少

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①硬核產品力

石榴在固安項目“頻爆”紅盤?歸根到底是其對產品的持續創新力、對工程質量的完全信心。

就拿備受關注的映園春曉項目來說,在園林營造上,打造回家就是度假的園林;最大樓間距約85米,其綜合產品力被業界稱之爲改善產品的全優“六邊形戰士”;新風、全屋地暖、淨水三大舒居系統和八大智能安防系統重新定義固安交房配置標準。

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②真品質 敢透明

源於品質的自信,首推石榴“遇見·家”透明工廠,讓工程透明化。“8大工法、48道建造工序,將以往看不見的材料、施工工藝、內部構造等環節一一展現,讓業主所見即所得。

③準現房現在買今年住

目前映園春曉在售樓棟全部爲準現房,現在買今年住,交付無憂。

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石榴固安雙盤2023年全城銷售市佔率約爲20%,這是城市與房企之間的雙向認可。映園春曉東園堅持生活方式再升級,湖山春曉二期穩步兌現大盤規劃。未來石榴將延續環京佈局,持續深耕固安!

不在蛋黃竟飆至2千萬!他見高雄1區房價驚「務農買得起?」 網笑:見識淺薄了

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近日便有網友分享,自己看到高雄市旗山區的透天厝喊到「一戶2000萬」,讓他忍不住疑惑「當地人務農買得起嗎?」圖爲高雄旗山老街。記者古和純/攝影

臺灣房價水漲船高,不只是臺北、新北蛋黃區房價高昂,近日便有網友分享,自己看到高雄市旗山區的透天厝喊到「一戶2000萬」,讓他忍不住疑惑「當地人務農買得起嗎?」見此,網友紛紛笑喊「北部會太羨慕」、「蠻便宜的,現在買說不定4年漲到3000萬」;也有內行人指出,其實務農工作收入並不低,「你見識淺薄了吧」。

一位網友在PTT以「驚!高雄旗山新蓋的透天賣2000萬?」爲題發文,表示自己近日在附近閒逛時,發現建案廣告上的標價十分驚人,「新透天一戶賣2000萬,連大樓也破千萬」,讓原PO忍不住疑惑,旗山居民是否能負擔高額房價,直呼「請問當地人務農買得起嗎?」

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貼文曝光後,網友紛紛議論,「旗山不是很偏遠嗎」、「20年來經濟最好,才2000萬,便宜了」、「賣不出去加價賣啊」、「北部會太羨慕」、「南投的集集民間破千萬的房子比比皆是」、「屏東郊區透天都破千了好嗎」、「這有啥,我昨天看到屏東建地一坪80萬」。

也有人透露高雄市楠梓區的行情,表示2000萬的透天厝已經很划算,「楠梓監理站這邊最近新蓋好透天,開價4888萬喔,給你參考」、「蠻便宜的,現在買說不定4年漲到3000萬,投資報酬率蠻高的」、「楠梓監理那邊,6年已經漲一倍囉,當時1200萬,現在已經2900萬」。

更有留言指出,其實務農工作收入並不低,「務農的比上班族有錢多了好嗎」、「農夫有錢好嗎?你還以爲1個月賺3萬?」、「現在務農的養魚的畜牧的都超有錢」、「你見識淺薄了吧,務農的、養魚的、畜牧的都超有錢,你應該擔心你自己買不買得起就好」。

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我想特別將《最後生還者 第二章》的戰鬥元素單獨抽出來作討論。

沿襲前作系統的TLOU2,在戰鬥方面有更多樣化的進步,至少前十個小時的遊戲時間裡,足以爲玩家帶來鮮活刺激的趣味性。但由於整部遊戲時間被大幅拉長,導致一些原先在一代並不明顯的問題,到本作中便清楚地被暴露出來。

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基礎內容:原始動作和新增改良

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我們可以先釐清前後兩代關於戰鬥系統的進展。在初代TLOU,玩家戰鬥中可以執行的動作主要如下:

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及至TLOU2,除了艾莉和艾比各自有不同特色的射擊武器可茲運用,比起前一代還新增了以下動作:

其他還有一些進階動作可以使用。例如說,若玩家讓角色在奔跑時朝後方臥倒,則人物會以後仰的方式躺下,同一時間再開槍或投擲道具什麼的⋯⋯。實戰玩起來能夠用得非常帥氣,但屬於我所無法理解的高手操作,因此這邊不再多提。

可以注意到,從一代到二代,遊戲中針對戰鬥系統的動作增進,撇除武器和道具的細節調配,基本上並沒有攻擊類型的項目,而是以潛行、迴避爲主要新增功能。這是正確的改良方針。故事爲核心導向的TLOU系列,戰鬥其實並非其重點要素,而是作爲增加玩家感官刺激和緊張氛圍的「遊戲化內容」。因此本來的進攻選項就已稱得上足夠充分,至少有正面迎敵、潛行刺殺、陷阱誘殺或道具擊殺幾種,依使用的器械不同也會有戰術上的差異。製作組是以在TLOU2專注於更積極的防禦性能擴充,單是這麼處理,就足以爲戰鬥體驗帶來飛越性的提升。

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舉例而言,由於一代沒有閃避選項,當喬爾被循聲者近身逮住時,若手邊缺少彈簧刀掙脫反制,就只有當場斃命的份。但到了二代,只要玩家看準時機操作,艾莉或艾比是可以運用閃避來躲開循聲者甩手擒抱的。而雖然閃避照理來說該在被擊中前一瞬間使用,但本作實際判定相當寬鬆,甚至於在只和一名敵人對峙時,胡亂連按也沒有顯著的操作失誤懲罰。與《黑暗靈魂》系列的盾反、《血源詛咒》的墊步、《只狼》的招架等比起來,TLOU2的閃避無疑是相當親民。

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某種程度上,這樣簡單好用的閃躲功能,似乎在鼓勵玩家能夠多多近身格鬥:畢竟肉搏戰拉近鏡頭的暴力特寫演出,要比遠遠開槍對射來得震撼多了。

至於爬行和匿蹤爲潛行增加的趣味性,更是不在話下。就個人印象所及,最早將草叢遮蔽效果用於3D動作遊戲的,應該是《潛龍諜影3:食蛇者》(Metal Gear Solid 3: Snake Eater, 2004)。TLOU2加入了這項功能,使得潛行效果變得更加強大。在一代時,玩家只能比較單純地躲在牆壁、樹幹或辦公桌等實體障礙物後面;到了二代,多虧草叢和車底的匿蹤玩法,我們有了更豐富的手段迎敵。很多時候,我甚至有自己在玩《潛龍諜影》或《刺客教條》的錯覺。

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然而,潛行在TLOU2之所以強勢,其實乃因爲它畢竟不是《潛龍諜影》那樣完全匿蹤導向的隱蔽類遊戲。在《潛龍諜影》系列中,一旦玩家角色被敵兵發現,敵兵多能夠正確掌握玩家的移動方向,持續進行追擊。即便玩家順利逃掉躲了起來、完全脫離交戰狀態,敵兵也會維持很長一段的警戒、搜捕時間(以99秒爲基準)。但到了TLOU2,通常只要跑離現地超過三十公尺,並且不在敵人直線上的視線範圍,他們就會完全丟失我方動態,警戒時間也維持不長。部分活動範圍較廣的場地,就算玩家技術差強人意,也能夠「暗殺敵人A→被敵人B發現→跑掉躲起來→敵人二十秒內失去戒心→暗殺敵人B→被敵人C發現→……」,這樣周而復始地殺下去。只要有高草叢或玉米田,玩家就可以立於不敗之地。

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頑皮狗本身大概也察覺到這種狀況,因此刻意設置許多空間窄小的交戰區域,藉由戰鬥交互的密集性增加,來避免潛行過於萬用。但這依然沒有改變「刺殺是TLOU2當中實戰價值最高」的戰術效益不平均問題。我認爲這牽涉到本作中一個有趣的矛盾:如何在一款生存恐怖遊戲當中,加入痛快刺激的戰鬥內容?

要說TLOU系列擊殺敵人快感最強烈的幾種手段,大概要屬霰彈槍、燃燒瓶和火焰噴射器,但由於攜帶資源有限的規範,往往會讓人傾向扣着彈藥、以其他消耗較少的方式完成戰鬥,因此成爲囤積物資的「倉鼠型玩家」。畢竟霰彈只有不到十發容量,燃燒瓶更僅能帶三隻,上限爲三的製作素材還和急救包重疊欸……。

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儘管在普通難度以下,一路上所能夠獲得的彈藥、材料絕對夠用,在無法預期接下來資源取得狀況和是否有強力敵人的前提下,無須額外耗損的潛行暗殺,仍自然成爲最佳CP值的應戰模式。要維持生存物資短缺的緊迫感,這類遊戲大多數時候無論如何是爽不起來的,因爲那和資源控管的類型目標顯然背道而馳。更何況TLOU2比起前代,在每一場區域戰鬥中加入過多的敵對角色,更產生了對資源嚴格抑制的作用。

從中期以後,遊戲中一場戰鬥有十餘名敵人以上已經是家常便飯。印象中,一代除了抵抗喪屍持續侵入的防禦性作戰外,絕大多數時候,一個場景也不會有超過十個敵人。TLOU2增加所有單一場次遭遇的敵人數量,或許也是作爲玩家強大潛行功能反面的一種制衡,但效果並不理想。承前所述,玩家對資源本能上的斤斤計較,使得潛行暗殺變成優先手段,這導致多數時候的戰鬥,採取套公式化的攻略纔是最佳解。玩家被迫要花更多時間和精神在處理每一場戰鬥,打到後來難免有換湯不換藥的感覺,TLOU2又是頑皮狗迄今作品中流程最長的作品,過長的遊戲時數下塞入過多型態類似的戰鬥內容,漸漸就會讓人有疲乏感。到後來,當我觸發戰鬥時已經不會有驚險刺激的興奮感,反而開始嫌麻煩了。

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爲了強化戰鬥的多樣性,製作組還做了其他努力,雖然收效有限,不過仍然有爲整體增加一些新鮮感。例如新增的感染者類型:跛行者,小Boss等級的強度讓它沒辦法透過暗殺解決,只能夠在它一邊跑向玩家、一邊散發孢子的恐怖情境下正面硬肛(這傢伙其實跑得挺快,爲什麼會叫做跛行者?)。WLF陣營裡能追蹤玩家氣味的獵犬,也讓戰鬥增加一些有趣的變數。

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另一方面,TLOU2的夥伴NPC協同作戰系統,也比一代更成熟。在遊戲中共同行動的人物AI都比一代更主動、聰明,就算不是爲了劇情演出,NPC也經常會在我潛行暗殺敵人同時,自主去刺殺鄰近的另一名對手,達成「同步暗殺」的效果,這在一代是辦不到的。而且夥伴NPC除了偶爾會妨礙到玩家潛行路徑外,基本上生存戰力之強都不用讓人擔心,被敵人逮住、需要玩家協助掙脫的情形,我整部玩下來大概遇不到五次;而在敵方只剩下一兩人時,甚至將敵人放着給NPC解決也完全沒問題(反而玩家自己還比較容易被幹掉呢……)。

前面說到,本作戰鬥玩久了會讓人感覺變化性不足,而其實不少區域的戰鬥並不需要殺光敵人,玩家大可以利用潛行或跑酷,儘快前往到下一個場景來脫離戰鬥。可惜的是,遊戲中並沒有相關提示告知玩家,哪些戰鬥可以迴避,又有哪些戰鬥必須強制執行(也或許是我沒有發現「戰鬥是否得以迴避」兩者間的差異規律)。因此最容易的做法,就是用生命爲代價來探路。

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得益於極佳的優化品質,TLOU2的讀取速度逼近跟前作不相上下的超高速,以本作影像達到同世代家用主機遊戲頂尖水準爲前提,這可說是非常驚人的技術成就。大量的自動紀錄節點和快速讀取存檔相輔相成,哪怕多死個幾次,也不會因爲其他遊戲常見的冗長讀取時間過度影響心情;玩家完全可以有效率的進行試誤,來找尋合宜、甚至避戰的攻略手段。

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當然,若能讓玩家更直觀認知到可以採取不同方式達成推進目的,或乾脆將所有場次戰鬥都設計成得以避免(這是有可能的嗎?),玩家在行動的決策上就會更有彈性。

其他:失敗的人性化

TLOU2的對人類戰鬥當中,經常會有在玩家擊殺敵人後,另一名敵人驚呼被害者的名字,包括犬隻也是(「熊仔——!!」),而敵人會隨之展開更猛烈的攻勢。

Gamespot較早期的報導指出,這項細節設計使得敵人顯得個性化、增強真實感;同時可以增加玩家殺戮時的不安和罪惡感,引發某種道德意識。此番說法出自同樣由Gamespot對TLOU2聯合制作總監安東尼.紐曼(Anthony Newman)的採訪。而這也不意外地成爲其他媒體的引用標的,像是:〈《最後生還者2》人類敵人都有名字 殺戮會良心難安〉。

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利用敵人彼此更緊密的互動以強化寫實性,當然是合理考量。但若要說能借此激發玩家的同理或惻隱之心,則未免是想太多:在這個不是你死就是我亡的殺戮地帶,「All the enemies have names」? ya, It’s true, but so what ?

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如果製作組意圖在戰鬥中鑲嵌道德辯證、反思對血肉之軀施加暴行的深層意涵,那或許應該要像《Undertale》(2015)中與敵人的互動一樣,提供玩家對話和寬恕的選項。或至少也該如《潛龍諜影》系列,可以完全不殺傷任何敵人(除了Boss之外)來完成遊戲。但TLOU2並沒有類似設計,這使得「呼喊敵方NPC名字來觸發良心」的意義顯得理據薄弱,讓人不禁懷疑:頑皮狗官方到底有沒有針對現存電子遊戲的情感反饋和道德機制做過研究?

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實際上,大多數玩家連對於作爲雙主角之一的艾比,都難以投入同理了。根本不能期望敵人名字喊一喊,就會激發玩家共感的可能性。

※感謝朱家安與蔡建平編輯給本文初稿的諮詢意見。

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21世紀經濟報道記者張敏 北京報道1月17日,國家統計局公佈2023年房地產投資和銷售等數據。去年全國商品房銷售面積11.17億平方米,同比下降8.5%;商品房銷售額11.66萬億元,下降6.5%。

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在2021年衝上高點後,房地產市場銷售規模已連續兩年出現回調,且調整幅度頗大。到2023年,房地產銷售額創近8年新低,銷售面積則創近13年新低。

這兩年也被諸多分析人士稱爲“深度調整期”。期間,房價也出現回調。從2023年下半年開始,全國70個大中城市房價下降已經成爲主流。12月,70城二手房價格無一環比上漲,這一情況已是連續兩個月出現。

2023年,房地產投資、新開工、房企到位資金均保持負增長。

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在1月17日的新聞發佈會上,國家統計局局長康義表示,“經過20多年的發展,房地產市場處在調整轉型的過程中。”他表示,各地區各部門都在適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策。

但他同時強調了數據中的兩個積極變化:房地產投資、銷售等指標降幅收窄;房地產竣工面積增加較快。

問題與亮點

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量與價是反映市場景氣程度最直觀的指標。本世紀以來,藉助人口、土地、金融等紅利,房地產市場快速發展,市場交易規模也不斷擴大。到2021年,全國商品房銷售面積接近18億平方米,商品房銷售額超過18萬億元,雙雙達到歷史新高。

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但當年下半年,隨着信貸政策收緊,加之行業紅利減退,市場交易開始受到影響。近兩年來,雖然監管部門不斷出手穩樓市,但市場始終無法回到穩步升溫的軌道中。

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2022年,商品房銷售面積和銷售額分別同比下滑24.3%和26.7%。到2023年,該指標繼續下降。

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價格方面,近兩年來,納入統計的70個大中城市房價漲跌互現。在部分短期強力措施的刺激下,房價偶有上漲動力。但由於缺乏成交量支撐,自2023年下半年以來,房價總體以下降爲主。2023年12月,70個大中城市中,有62個城市新房價格環比下降,1城持平,僅7城上漲;同期,70個大中城市二手房價格全部環比下降。

分析人士認爲,量價表現不佳,也反映出市場信心尚未完全恢復。在我國房地產市場發展史上,此輪調整的深度、廣度、時長都甚於以往,行業信心的恢復也需要時間。

但對於近期價格的變化,不排除有季節性因素。北京某上市房企相關負責人向21世紀經濟報道表示,新房價格降幅增加,是由於房企出於衝擊業績、歸集資金的需要,主動降價的結果。

二手房的普遍降價,則被認爲是掛牌量較大,而需求偏少所致。

在銷售表現不佳的情況下,行業的流動性也難有根本改善。2023年,房企到位資金增速爲12.75萬億元,同比下降13.6%。其中,定金及預收款、個人按揭貸款降幅分別爲11.9%、9.1%。

在投資端,2023年全國房地產開發投資規模爲11.09萬億元,同比下降9.6%。房企新開工面積和施工面積也繼續下降,僅竣工面積保持增長,增幅爲17%。

康義表示,商品房竣工面積增長是2023年樓市數據中的一個“積極變化”。這也反映出“保交樓”工作在穩步推進,效果持續顯現。

另一個“積極變化”則體現在房地產投資、銷售等指標降幅收窄。康義表示,2023年,房地產開發投資比上年下降9.6%,降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發企業到位資金下降13.6%,降幅比上年收窄12.3個百分點。商品房銷售降幅也明顯收窄。

康義表示,出現這種積極變化,是各地區各部門都在適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策的結果。

穩樓市仍是主旋律

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爲穩定市場,監管部門從2023年末期就不斷推出政策措施。2023年12月的中央經濟工作會議指出,積極穩妥化解房地產風險,一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度,加快構建房地產發展新模式。

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近日,住建部、金融監管總局發佈關於建立城市房地產融資協調機制的通知,更加精準支持房地產項目合理融資需求。

地方政府層面,北京、上海等一線城市降低了購房門檻,也釋放出穩樓市的積極信號。

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在此背景下,分析人士認爲,2024年樓市具備企穩的條件。中指研究院市場研究總監陳文靜表示,2023年我國GDP增長5.2%,經濟穩步恢復有利於提振房地產市場信心。展望2024年,房地產市場修復節奏仍依賴於購房者置業預期能否改善。

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她認爲,短期新房市場仍有一定調整壓力。中性預期下,2024年全國商品房銷售面積同比下降5%左右。但在投資端,伴隨着央行重啓抵押補充貸款(PSL)、“三大工程”配套政策加速落地等,預計將對房地產開發投資形成一定支撐。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,預計2024年將繼續推進各項降成本政策,以儘可能穩定行業。同時着重於打造新模式,即供給側改革(城中村改造、保障房等)適應和匹配需求,開新賽道、開新局,將是房地產管理的新重點。

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市場層面,他表示,2024年一季度有望出現季節性小陽春,但力度上要比2023年弱很多,預計一季度房價繼續在低位徘徊。好消息在於,穩增長重回經濟重心,穩經濟、穩預期的政策措施會增加投放,對房價的利好將在二季度及以後體現。

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從中長期來看,房地產業則有樂觀的理由。康義表示,我國房地產市場長期健康發展有比較好的基礎,具體原因有二:

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一是城鎮化數量和質量提升還會有很大的空間。2023年我國城鎮化率是66.16%,和發達經濟體80%左右的水平相比,還有提升空間,城鎮化仍會帶來大量新增住房的需求。此外,雖然我國人均住房面積已經不小,但是很多房子功能和結構都不盡合理,改善性需求規模龐大。

二是構建房地產發展新模式潛力巨大。房地產發展的新模式正在積極構建當中,這是破解房地產發展難題、促進房地產健康發展的治本之策。其中,隨着三大工程有力有序推進,將有利於解決人民羣衆在住房、居住這些方面急難愁盼的問題,同時也會帶動房地產相關投資消費,推動房地產市場健康發展。

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遊戲角落合成 圖/Pixiv @M.Q、X(舊稱推特)@fantomyu

原來水溝水有這麼高?近日有網友考察《蔚藍檔案》角色調月莉央的身高,計算結果出爐後發現她竟然有 183 公分?

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這項觀察由日本網友「味愉」提出:在主線劇情最終篇「所有奇蹟的起點」第 3 章第 12 話「『勇者』的資格(1)」中,有一幕愛麗絲與莉央站在一起;雖然莉央是以全息投影的方式呈現,但從側面視角依舊能清楚看出她的身高。

圖/《蔚藍檔案》遊戲內截圖

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官方數據顯示愛麗絲的身高是 152 公分,於是味愉先把她的身高分成十六等分(每一等分爲 9.5 公分),然後把黃色螢光處複製到莉央身上;此外,他也扣掉了莉央的高跟鞋高度,經過計算後認爲莉央的身高是 183 公分。

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圖/ X(舊稱推特)@fantomyu

不過味愉補充說道,這些假設是基於全息投影如實呈現莉央的身高才成立的,但視覺上莉央至少也有 170 左右。

最後他也畫了一張二創圖,假設老師(女性)的身高是 160 公分左右,那麼兩人的身高差將如下所示。

莉央的腰線快逼近到老師的歐派了,哇嗚。 圖/ X(舊稱推特)@fantomyu

雖然認真來說這種算法沒什麼根據,但是作爲一名集合巨乳、黑長直、黑絲、短裙、冷豔屬性於一身的美女,狼師們聽到她身高更高後紛紛表示「更愛她了」、「身高差,這不是更棒了嗎」「這是運河不是水溝了」所以請問官方什麼時候可以實裝莉央?三週年有沒有機會?拜託嘛。

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