囤房稅2.0讓建商、囤房族苦惱 專家:房市將現五大變化

囤房稅2.0讓建商、囤房族苦惱 專家:房市將現五大變化

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

立法院院會今(19)日表決房屋稅修正條例,最快2024年七月起將以家戶爲單位,採取全國歸戶,並將非繼承、非出租的非自住住家的稅率,從現行的1.5%~3.6%,上調爲2%~4.8%;全國22縣市預計也分甲乙丙三組,各組針對不同持有戶數,適用不同稅率;建商餘屋則採全國統一標準,稅率依照持有年限不同,適用2%~4.8%稅率。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,根據財政部最新資料顯示,2023年全國共有約51.4萬個家戶持有非自住住家,合計擁有至少73萬間非自住房屋,爲引導釋出空屋,官方便推動房屋稅條例修法,提高非自用住宅的房屋稅。

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2023年度非自住住家房屋稅全國家戶歸戶統計表。資料來源/臺灣房屋

張旭嵐指出,囤房稅針對非自用住宅,因此一般家庭僅持有3戶以內的自用住宅並不受影響,而修法後的稅率天花板,從3.6%拉高到4.8%,對全臺非自住8戶以上的囤房家庭,以及餘屋量大的建商影響最爲鮮明,假如修法通過,預料市場將出現五大變化。

第一,房產重新配置,由於各組別縣市的戶數適用稅率各異,非自住房屋的多屋族,在節稅前提下,房產會逐漸調整,減少在高稅率縣市的持有量,降低整體的持有稅負擔。

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第二,出租換取降稅,比起最高4.8%,若房產出租並報稅,適用稅率僅1.5~2.4%,可望使囤房族將空屋出租。

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第三,舍新屋買中古,房屋稅是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅,所以越新的住宅,房屋稅越高,在稅率調升的情況下,置產族將更明顯轉向中古屋市場。

第四,傾向預售完銷,建商爲了避免銷售期拉長,導致新成屋被課以重稅,原本以成屋爲主要銷售模式的建商,更傾向透過預售快速完銷。

第五,大坪豪宅讓利,高總價產品因銷售期長且稅基較高,對囤房重稅更加有感,因此建商不排除採取更積極的讓利方案,加快大坪數產品的銷售速度。

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