不炒了?在美買房第1名是這國人 外媒揭10年驚人鉅變

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查顯示,外國買家在美購房數量降至2009年來最低。(示意圖/達志影像/shutterstock)

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美元狂升之下,美國房價高到嚇人,導致外國買家在美購房數量降至2009年來最低,儘管如此,截至今年3月底的一年,中國富豪還是涌向美國置產,佔海外買家比重13%排名第一,投資金額高達136億美元(約臺幣4300億元) ,首選房價相對較高的加州、紐約州。專家表示,中國買家以移民入籍爲主,不再是離岸投資,跟10多年前大不相同。

據yahoo!finance報導,據美國房地產經紀人協會(NAR)數據顯示,去(2022)年4月至今年3月,外國人購買美國房產金額爲533億美元(約臺幣1.7兆元),較前一年度下滑9.6%,購房數量84600間,創下2009年以來最低。

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NAR首席經濟專家Lawrence Yun表示,隨着新冠疫情問題已基本得到解決,原本預估海外買家將陸續歸隊,但強勢美元造成買房意願大幅降低。

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這項調查報告仍透露外國買家的消費實力,約42%的外國買家以現金支付,他們購買房屋中位價39.6萬美元(約臺幣1250萬),爲房地產經紀人有紀錄以來最高價格。

以買房數量來看,前五大海外買家國籍分別爲中國、墨西哥、加拿大、印度和哥倫比亞。而族羣分析,來自亞洲佔比38%最高,其次爲拉丁美洲31%。這些買家中有近一半購買房產作爲度假、出租或兩者兼具。

中國富豪佔海外買家比重13%排名第一,投資金額高達136億美元,高於去年的61億美元,增加了一倍多,他們偏愛美國房價最高的地區,如加州和紐約州,平均交易價格123萬美元(約臺幣3900萬),中位購買價格爲72.3萬美元。

有專家表示,目前只有大約十分之一的中國買家純粹進行投資,與2010年代相比出現巨大變化,2023年買房以移民入籍爲主,不再是離岸投資。

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相較之下,墨西哥人佔所有外國買家11%,他們傾向於購買美國最便宜的房產,德克薩斯州成爲首選,投資額約 42億美元(約臺幣1300萬)。

加拿大人佔海外買家約10%,平均置產金額57.3萬美元(約臺幣1800萬),喜歡佛羅里達州和亞利桑那州。

Yun分析海外買家在美購房原因,中國人因清零疫情政策全面鬆綁後置產需求增加;墨西哥披索兌美元走強,吸引墨國人買房;印度買家則受惠於該國GDP強勁成長。

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